31層房子要造多少層可以預售

31層房子要造多少層可以預售的答案是：10樓

房子能不能開盤預售，要看該樓盤有沒有預售證，有預售證開挖時就可以賣，沒預售證的一般需要到封頂時才能領到預售證。如果按照整棟樓的建築比例來要求，那麼只要開放商的樓盤建築到三分之一就能辦理到預售許可證。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

持有建設工程規劃許可證；

按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

要注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服；滿意。

考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎；心臟病；心絞痛；腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，甚至會加重病情。同時小孩長期身居高層，面對磚牆，會讓孩子對自己和世界不由自主的產生敵意。

密度和觀景非常重要，高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高，在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

高層房不買低層，低層空氣迴圈減緩；陰影和溼度大；通風效果不怎麼好。

向開發商諮詢樓層供水；水壓；供電；應急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。

注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。