開發商沒預售證能貸款嗎

開發商沒有預售證是不能辦貸款的，辦理貸款的前提條件就是購房合同已經備案，而沒有預售證的新房專案簽訂的合同是沒有效力的，也不能辦理備案。所以沒有預售證也不能貸款。買沒有預售證的房子會充滿風險,建議在買房的時候睜大眼睛。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

1、房屋屬性

如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。

2、購房合同

在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。

4、配套設施

現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那麼購房者就可以去現場檢視有哪些配套設施，做到心中有數，但是對於期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋價格

房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數

現房都是已經修建好並且大家購買之後都可以入住的房子，那麼購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。