在北京買房需要哪些條件

1、限購政策出臺後，京籍家庭購房需要滿足的條件：

①以家庭為單位限購兩套房；

②單身人士只能買一套房；

2、限購政策出臺後，非京籍家庭只能購買一套房，需要滿足以下條件：

①個人名下在北京無房；

②有北京合法有效的工作居住證；

③在北京連續繳納60個月社保和個稅；

3、外籍家庭：

外籍家庭購房並不受限購政策的影響，持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套房子。

4、港澳臺僑家庭：

港澳臺僑家庭也不受限購政策的影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺家庭可購買一套住房。

按照嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，第一次購房，首付最低2成，各地銀行對第一次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。