按揭買房的流程有哪些

1、提交按揭貸款申請

確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的檔案資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律檔案與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

3、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

4、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，開立專門還款賬戶開始還款。

1、攢夠首付就能買房

貸款買房很大的一個優勢就是搶佔了一個比較好的購房時機，如果是想存錢買房子，現在的房地產市場，一天一個價，存錢的速度肯定是跟不上房價上漲的速度的。貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子，這對於手裡面沒有很多錢的購房者來說是很大的一個福利，比如想在北京買總價300萬的房子，手裡有105萬就可以買。

2、降低購房風險

銀行可不是針對什麼樣的房子都能夠發放貸款的，如今購買新房的話，很多都是期房，相信大家都比較擔心購買期房的風險吧，如果是通過銀行貸款購買的，銀行也會考慮放貸的風險，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行對於一些風險比較大的樓盤一般都不會發放貸款的。銀行除了審查貸款人本身外，還會審查開發商，為貸款人把關，提高購房的安全性。

1、債務重

銀行發放貸款給貸款者買房子可不是免費的，相應的購房者是需要想銀行支付貸款的利息費用的，如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，成為房奴。成為房奴之後，購房者今後每個月在固定的時間裡都需要向銀行還貸款，其中就包括了很大一筆貸款產生的利息費用。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、流程複雜

如果是全款購買房子的話，購房者就不需要經過銀行貸款這一步，這樣購買房子的流程就要簡單很多，而貸款購買房子對比之下，流程就要複雜很多了。貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行稽核，稽核通過後放貸等一系列過程，時間較長。另外以後如果想要將房子賣出去，房子的貸款還沒有還完的話，不利於購房者退市。