房貸按揭還款方式有哪些

1、等額本息，特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

2、等額本金，特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

1、填寫申請表

申請人攜帶身份證、戶口簿、結婚證、抵押檔案、擔保書等檔案到銀行提出申請，填寫申請表。

2、銀行稽核貸款

銀行會對申請人的資料、信用情況進行調查、稽核，然後按程式進行審批，並將審批結果通知申請人。

3、申請人和銀行簽約

申請人審批獲得同意後，要與銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、銀行發放貸款

以上後續辦理好之後，銀行會將貸款金額劃到申請人個人賬戶，並根據申請人的委託將貸款劃入開發商收款賬戶。

5、辦理購房手續

銀行貸款放款之後，會通知申請人領取合同，併到開發商售樓部辦理購房手續。

6、繳納契稅

在辦理房產證時，要繳納契稅、領取契證，收費嚴格按照國家標準執行，不收取任何代理費。

1、使用公積金貸款的人，最好不要提取公積金用來支付放款，以免公積金賬戶的金額為零，影響公積金貸款申請和貸款金額。

2、借款後1年不要提前還款，因為公積金貸款有一項特別規定，提前還貸要滿1年之後提出，並且歸還的金額要超過6個月是還款額。

3、當還款遇到困難時，不要硬撐，可以到銀行延長貸款期限，等銀行調查、審批之後，銀行會延長您的貸款期限，減輕月供的壓力。