預售登記是什麼意思

預售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協議，為了保障產權人權益，按照約定像房地產登記機關進行預售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進行預告登記，這樣可以防止開發商把已經出售的房屋再次出售或者進行抵押的情況出現。

在辦理房地產預告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經登記備案的商品房預售合同的原件以及預告登記約定的原件等相關資料。在辦理房屋預告登記的時候，需要確認開發商擁有預售許可證，然後跟開發商約定好預告登記的時間，在完成預售合同備案之後，買房人可以向房產管理部分申請預告登記，在申請成功之後，去房管局辦理預告登記，然後就可以取得商品房預售許可證明。

預售商品房是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。

需要注意的是，預售合同備案並不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那麼，在合同簽訂並實際履行一部分後，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經給付的價款，回到合同簽訂前的狀態，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂後，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同並要求開發商賠償損失，也可以要求開發商賠償損失後繼續履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。