預售登記和預告登記的區別

1、法律性質不同。預告登記是一種不動產登記制度，屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度屬於行政管理制度。

2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得購房人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後；能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度是在行政上對預購人具有保護功能；有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。

3、操作不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律規定或者當事人另有約定。

而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。

4、適用範圍不同。預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣。依據規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議；為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機關申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。

5、登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。

預告登記是針對新房交易才有的，以前購買房子不需要辦理預告登記的手續，但隨著房產交易流程的不斷完善和發展，也就衍生出了預告登記這一步驟，預告登記是指當事人約定買賣房屋時，可以限制債務人再處置該財產的一項措施。所以在購買房子的時候，購房者可以多關注一下這個步驟，也是為了保障自己的權益，制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記在房產交易過程中起到的作用非常的大，現在買房子很容易遇到一房多賣的情況，有些人覺得這種情況在只會出現在二手房交易中，但其實新房交易過程中也是可能會遇到一房多賣的情況的。購房人在與開發商訂立預售合同後，在沒有辦理預告登記的情況下，開發商可以再將房子抵押或者是出售給其他人。