買房誠意登記是什麼意思啊

買房誠意登記是需要意向客戶提供相關資訊給到開發商進行登記。誠意登記和認籌本質上都一樣，都是開發商開盤前篩選意向客戶的方式，開發商開盤並不是盲目的挑選日期開盤，而是前期積累客戶，客戶數量足夠多預售證拿下後才會進行開盤。

買房誠意登記和認籌的區別在於二者所涵蓋的事物範圍，認籌所包含的範圍比誠意登記大一些。認籌包括多種形式，但誠意登記只是僅限在字面上的一種形式。

認籌是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌的方式有很多種，誠意登記是其中的一種，但是需要注意的是認籌一定是客戶有交錢的行為，單純只是登記沒有付出任何成本是不能算作認籌的。

一般來說住宅在開盤前會有幾輪洗客和認籌，以辦卡的形式來說。銀行卡，免費辦理，相當於意向客戶蒐集。金卡，付費辦理，金額可以轉房款，也可以退，能夠給客戶提供額外優惠，相當於初步意向的確定。交誠意金，金額可以轉定金，也可以退，能夠給客戶提供額外的優惠，基本上可以確定客戶需要的房源。交定金，不可以退款，有相應優惠，基本上全是客戶已經成交。

1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。