1、預售登記是讓你在當地房管部門做個備案的目的用的，這是為了到時候讓你去辦理一手產權，防止開發商將房屋進行一房多賣的一種手續。辦理預售登記手續一般由開發商負責辦理，辦理者只需要提供相關的委託書、購買商品房登記表等資料就可以了。辦理預售登記手續，可通過房產管理部門對房屋交易的合法進行確認，能保障雙方權益。
2、所謂的抵押登記也就是房地產抵押登記，是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程式履行的一種法定行為。抵押登記的作用是為了房產的交易安全。設立抵押權的本是為了保障主債權的安全，經登記，能起到對抵押物有把關作用，有利於抵押權人的利益保障。抵押登記手續是抵押的法律關體系成立的一個必要條件。
1、預售商品房的購買人，應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人，應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明檔案。
2、房屋產權證是對進行了房屋產權登記後所發證件的統稱。房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產和土地管理部門，辦理過戶與產權轉移登記手續。根據登記的房屋產權情況又可分為《房屋權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。
1、商品房預售合同備案，是指開發企業在取得了預售許可證和預登記通知單後，並且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。並且是由商品房所在地的國土資源局負責本區域內的商品房預售合同登記備案。
3、預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上籤署意見，並在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。
4、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案後進行變更，或者收取一些手續費。
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