預售登記的房子能查封嗎

預售登記的房子能查封，查封並不基於買受人取得房屋的所有權。司法查封是當事人藉助公權力對債權的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，並構成該房屋過戶的履行障礙。

被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，並非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權，是否辦理商品房預售合同的登記備案並不能決定該預售合同是否具有法律效力。

1、限制房地產開發商等債務人處分其權利

房屋進行預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在於，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義並予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發商訂立預售合同後，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。