房屋抵押登記是什麼意思

房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程式履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同後的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的登出登記。

1、不動產登記是指土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權的設立、變更、轉讓和消滅的記載和見證。

2、不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關於不動產登記的性質，公法行為說，證明行為說，私法行為說。我們認為，不動產登記並非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。不動產物權包括：所有權，地上權，永佃權，地役權，先取特權，質權，抵押權，租賃權，採石權。

3、根據2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);

5、視窗收件人員收件出具收件清單,收取費用;

6、收件人員按要求稽核登記材料,輸入權屬登記資訊簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記複審(1-2個工作日);

9、複審人員按要求稽核登記材料,核對電子資料並簽署複審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求稽核登記材料,核對電子資料並簽署終審意見。