人防車位是什麼意思可以買賣嗎

人防車位主要是指人防重點城市新建的民用建築在其地下室，用於居民戰時防空隱蔽的區域，但是小區的人防工程會改造成地下停車室，所以這類車位稱成為人防車位。人防車位是不可以買賣的。人防車位的產權既不是開發商，也不是個人，而是屬於國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產權證，也就無法進行買賣了。不過，人防車位在得到人防部門的同意之後，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。當人防車位租賃的時間到期之後，個人是可以選擇繼續租賃，或者是選擇放棄租賃。

1、用途不同

產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據相關規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。

人防車位不像產權車位一樣屬於出售給個人的車位，一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

2、建築結構不同

人防車位和產權車位可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

開發商會根據事先設計的小區規劃圖來建造，在具體檢視小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬於人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。