有貸款房產證加名字需要符合什麼條件

一、親屬加名字

親屬關係，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這裡強調一下繼承不屬於這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再新增一份關於房產份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。

二、夫妻加名字

配偶關係，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。

如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以新增，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為準。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成為共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠新增名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定為準。

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。