公攤面積要取消是真是假

公攤面積要取消是假，目前並沒有明確規定取消公攤面積。根據政策來看說的是住宅交易計算價格的方式，而不是公攤面積不存在。公攤面積是一個概念，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。由於在我國，對於公攤面積的處理方式沒有明確的規定，所以常常成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公共區域可能會變小，小區買房者的日常生活可能帶來不便。就像前邊說到過的那樣，公攤就是一些公共區域平攤給了買房者們。例如公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區域，開發商需要承擔公攤面積的成本，那麼開發商必然會盡量縮小這些區域的面積，例如原來可以建造成3米寬的過道，現在只給你建造0.8米，走路都成問題了。

作為房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關規定，認真稽核發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建築面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。

我們發現在房產證中，標註的房屋面積裡面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費裡面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬於公共面積部分，那自然就不會單獨屬於某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自佔有公共部分。