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房產買賣需要多長時間

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1、買房者付定金,然後簽訂合同。這個一般在當天進行,然後雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

4、因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約,時間長45天,短的話1周都不到。

房產買賣需要多長時間

1、準備材料

買賣雙方準備好辦理公證需要的材料:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(或其他建設規劃證等)、土地證(或土地手續)、買賣合同、派出所的房屋座落證明,若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料;

2、申請公證

買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證,公證部門工作人員核實材料真偽,問詢買賣雙方身份證明、是否自願買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項,確認無誤後受理,進入調查程式;

3、公證調查

公證部門工作人員受理後開始調查公證規定的事項,到房屋所在地居委會(規劃管理部門等單位)調查該房屋是否在拆遷範圍、是否有民事糾紛等;到房管部門調查是否在抵押狀態、是否有第三者爭執權利等事項,並問訊筆錄,登記在案;

4、出具公證書

公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批准後,對符合公證法規規定的依法出具房屋買賣公證書,收取公證費;

5、領取公證書

買賣雙方繳納公證費後領取公證書,按買賣合同約定辦理交付房屋、房款等事項;之後準備材料,尋找時間辦理房屋過戶登記。

6、房屋所有權

根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定,辦理房屋買賣公證書,並不能使房屋所有權發生轉移;但當事人的行為,符合民法通則的相關規定等。