房產買賣流程需要多長時間

民法典對房產證過戶流程一般要多長時間沒有規定，《不動產登記暫行條例》規定，房屋過戶一般要在30天內辦結，法律另有規定的除外。雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。

1、贈與人以及受贈人需要先到房屋所在公證處對贈與的事實進行公證，贈與人跟受贈人一齊簽署贈與的合同，公證處將會按照房產評估價的2％來收取公證費的；

2、接著向房管局申請估價，估價之後便向房屋所在地稅局申請免營業稅等，另外由受贈方來繳納房屋估價的３％的契稅，而雙方各需要繳納0.05％的印花稅；

3、辦理完上述的手續之後，可憑過戶申請書等有關稅費的收據向房管局進行遞件，再繳納完相關的交易費、登記費及印花費，之後便可拿到房產證。

1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

3、我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。