備案和貸款的先後順序

備案指的是對購房合同備案，貸款指的是買房申請貸款，需要在簽訂購房合同支付首付款之後才能進行，購房者帶購房合同和首付款證明到銀行辦理，所以備案和貸款的順序是先備案再貸款。

1、挑選、確認房源

可以在網上或者實地去尋找合適的房源，檢視房源的交通條件、周圍設施，未來前景等。選擇合適自己的房源，然後確定最滿意的一個。如果是二手房，還需要到現場確認房子有沒有牆面開裂、漏水等問題。

2、檢視相關證件

如果是樓盤，去現場檢視是否有五證。如果是私人的房子，讓賣方出示產權證、土地證、產權人身份證等等相關證件。

3、繳納定金

確定了房源和相關證件之後，可以和買房協商繳納一定的金額當做定金。交定金可以有效保障雙方的權益，避免有一方臨時變卦。交完定金之後，就可以著手籤合同了。

4、簽訂購房合同

買賣雙方約定時間，簽訂購房買賣合同。合同的每一條細則都要看清楚，尤其是價格、交房時間、面積等。

5、繳納首付

簽訂完合同之後，就要繳納之前協商好的首付款。

6、辦理房貸

如果是全款買房可以跳過這一步，但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之後，就可以向銀行申請貸款，辦理相關抵押手續。向開發商買新樓盤的話，一般貸款都會有銷售顧問幫忙辦理，只需要提供相關證明就可以。

7、房屋備案

把購房合同提交給當地的房管局進行備案，備案後的房子更加安全有保障。

8、辦理不動產權證

等房貸通過之後，就可以辦理不動產證。這一步非常重要，就是把房屋所有權和土地使用權登記到自己名下，之後辦理完不動產證，房子才真正歸屬自己所有。

9、驗房

到了交房日期，需要過去驗收新房。主要看看牆壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修，全部過關再簽字收房。

10、交房

驗房都通過之後，就是交房了。收房的時候要確認小區電子門卡、房門鑰匙、相關資料都沒有都到期。交房的時候就要開始繳納物業費。