經濟適用房與限價房有什麼區別

1、保障物件不同：經濟適用房的保障物件就是當地城鎮收入比較低的困難家庭，而且這種與廉租住房保障物件也是有進行銜接。限價商品房的保障物件就是當地中等收入的困難家庭。

2、土地來源不同：經濟適用房的土地它是以劃撥方式取得，像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得。

3、準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口來確定核准購房建築面積，而限價商品房購買面積就沒有規定。

4、銷售價格確定方式不同：經濟適用房在銷售的時候開發企業也是要進行辦理銷售(預售)許可證的，價格也是由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是開發商以出讓方式取得土地前，土地招拍的檔案中確定了價格。經濟適用房就是因為它的土地成本低(同時這個還不包含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，所以說它的銷售價格會比限價商品房低。

1、效率低：限價房價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。

2、廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。由於買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平，現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。