什麼情況下房子買賣合同可以撤銷

房子買賣合同可以撤銷的情況分別有：

一方實施欺詐行為簽訂的合同；

一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；

一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。

法律依據：

《民法典》第一百四十七條：基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

1、儘量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限於口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要儘量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式

交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前後一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突，至於過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據或收條，最好有正規中介經紀人或律師見證。

3、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。

4、約定維修基金的結算方式

房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額以及結算方式，以免產生糾紛。

5、房屋面積應與房產證上的一致

簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫，因為這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中註明清楚。