外地人購買法拍房可以辦理按揭貸款嗎

外地人購買法拍房其實是可以按揭貸款購買的，但是要在擔保公司的協助下辦理按揭貸款，買家只要準備首付款並通過稽核，就可以用擔保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒有擔保公司的擔保，是仍然需要全款購買。

1、市場調查根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。

2、尋找目標充分調查市場後，就可以到司法拍賣的網站上尋找合適的目標了。一般是在淘寶、京東和公拍網上找房源。

3、閱讀公告初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和檔案：“標的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評估報告”等，裡面會列明很多重要資訊。如果不放心的話，最好還是找一家正規的輔拍機構來幫你調查你選好的房源。

4、預約看樣如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯絡法院或者是拍輔機構，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有工作人員引領看樣，可以向他們諮詢房產被拍賣的理由和過程，瞭解是否存在影響房產過戶或交付的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。

5、準備資金實地看樣之後，大致可以決定是否參加競拍了。如果準備參加，那麼此時要做的不是直接報名，而是準備好充足的資金，或者安排好資金渠道。

6、報名交保繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，儘量還是提前1-2天為宜。

7、出價競拍每場拍賣，只要有一個人報名並交納保證金即可開拍。已經報名的競買人，可以在拍賣開始後直接通過平臺出價競拍。競價通常持續24小時，最後5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。

8、支付尾款競拍成功後，保證金直接抵扣價款轉到法院的賬戶，尾款需要按照法院競買須知的時間要求進行支付。

9、文書領取如果買受人尾款已經支付成功，可聯絡法院或等法院通知簽署《拍賣成交確認書》。簽署後，等法院解封標的物，買受人可以領取拍賣款項收據、《執行裁定書》和《協助執行通知書》。

10、辦理交割憑《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》至相關管理部門辦理標的過戶手續。在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，可以等租約到期後要求租戶搬出；被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警方式等收房。