驗房出現問題可以不交物業費嗎

驗房出現問題可以不交物業費。根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，驗房和繳納物業費的先後問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格後再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。

1、開發商承諾維修

業主驗房一旦發現問題，首先聯絡開發商查驗並維修，並約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。

2、發現水電、雙氣出現問題

如果業主發現水電問題直接當面提出並在驗樓單上予以註明，尤其是水路。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房檔案上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去後患無窮。

3、上、下水問題

上下水也是水路查驗的一方面，上下水不通在驗房時比較常見，業主不必過於糾結，直接向開發商提出要求，這裡需要注意的是得讓開發商明確說明導致上下水不暢的原因，謹防他們掩蓋重大問題。

4、戶型問題

如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。

5、面積問題

面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這麼仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。