房屋貸款保險費必須交嗎

房屋貸款保險費必須交。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任範圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

貸款保費其實就是銀行或貸款機構為了規避還貸期間可能發生的風險而要抵押人去其認可的保險公司辦理抵押物財產保險及貸款信用保險，從而需要繳納的費用。

通常人們在銀行辦理房貸時，就會被要求繳納貸款保費。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》裡也有規定：“以房產作為抵押的借款人，需在合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人代辦有關保險的手續。”

投保了這個保險之後，若在還貸期間，抵押房屋因為火災、爆炸、暴雨、颱風等原因而造成一定的損失，保險公司就會針對損失和為搶救房屋財產支付的合理施救費用，按合同約定進行相應的賠償。

除此之外，當保戶在還貸期間因意外而傷亡，喪失了還款能力之後，保險公司就需要向銀行償還剩餘的貸款（一般按貸款金額投保，所以保險公司承擔的還貸責任僅限於客戶欠銀行的本金餘額）。

提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。保險責任開始後，投保人經受益人同意後要求退保的，保險公司收取實際承保期限所對應的保險費，剩餘部分退還被保險人。在借款人辦理貸款手續時，借款人需一次性付清借款期內的所有保險費，如果借款人一次性還清了貸款，則借款人與保險公司的個人住房貸款房屋保險合同此時就已經履行完畢，提前終止了。此時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期限內的保費。

提前還清貸款退還保險費，按下列計算公式計算：提前還清貸款退還保險費-已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。這個公式讀者可能難於理解，可以把提前還貸退保費的多少與提前還款的時間聯絡起來，即提前還款越早，退的保費越多，提前還款的時間越晚，退的保費越少。