房貸提前還款必須去經辦行嗎

房貸提前還款必須去開戶行。根據銀行規定，使用者想要提前還款，必須去原來辦理貸款業務的銀行提交提前還貸申請，申請通過後，才可以進行提前還款的操作，其他銀行不受理該房貸的提前還款業務。

若是想提前還房貸，可以與經辦行的工作人員聯絡，也可以去其櫃檯諮詢，進行預約，預約成功之後把提前還房貸的錢存到銀行卡裡面，銀行會在約定的時間一次性扣款的。

房貸提前還款分為提前全部還款和提前部分還款兩種情況，不同還款方式利息計算方式也不同，具體情況如下：

1、全部提前還款。若房貸使用者想要一次性將剩餘未償還欠款全部還清，那麼提前還款利息計算到使用者還清欠款當天為止，也就是說使用者借了多久就支付多久的利息。不過值得注意的是，如果還貸時間不足1年，那麼很多銀行都會向借款人收取一定的違約金，具體情況以銀行的規定為準。

2、提前部分還款。提前部分還款就是指房貸使用者先歸還部分本金，不全部還清欠款，對於提前還款的那部分利息計算到還款當日，剩餘未償還本金依舊按照合同約定支付利息。

提前部分還款有兩種方式可以選擇，即每月還款金額不變，縮短對應的還款期限;或還款期限不變，每月的月供金額減少。如果從利息角度出發，房貸使用者選擇還款金額不變縮短還款期限這種方式要更划算一些，但是如果對於當前還款壓力比較大的房貸使用者來說，選擇還款期限不變降低每月還款額可以減輕大家當前的還貸壓力。

另外需要注意的是，房貸提前還款是否划算，還要看還款方式是等額本息還是等額本金。如果貸款是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的，不同的是前期償還的利息金額高、本金低;等額本金的還款方式是每月還固定的本金，利息按照剩餘本金計算。如果等額本息的方式，前期已經還了大部分的利息，提前還款是不划算的。