二手房貸款擔保費必須交嗎

相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協議。

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。