還房貸必須用貸款人的卡還嗎

還房貸一般得用借款人本人名下的銀行卡來還，通常無法使用別人的銀行卡來還房貸。畢竟是借款人借的款，自然就需要借款人本人來還。如果別人幫忙還款的話，可以選擇把錢打進借款人繫結的還款銀行卡里，讓銀行系統在還款日那天從這筆錢里扣除相應的金額用作還款。

借款人在銀行辦理房貸的時候就會繫結一張銀行卡作為還款賬戶，而這張銀行卡往往得屬於貸款銀行旗下才行。

不過繫結的還款銀行卡中途是可以更換的，若卡片不慎丟失了，或因為其他的原因導致無法再用這張卡來還房貸，借款人就可以去向貸款銀行申請換卡。向銀行說明換卡的原因，等銀行稽核通過之後，借款人就可以去辦理換卡手續。而在綁定了新的銀行卡之後，銀行系統後續就會從新繫結的卡里扣款用作還款。

目前買房有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息，對於這兩種還款方式，很多人都傻傻分不清，到底選擇哪種還款方式更好，都沒有一個準確的答案。

等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款(包括本金跟利息)，至於每個月的還款額度，銀行會有一個公式，通過公式計算之後，把資金佔有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，因為等額本息這個公式計算比較複雜，在這我們就不作過多解釋。

等額本金，等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是一樣的，而利息則按照每個月剩餘本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。