房貸稽核不通過屬於違約嗎

房貸稽核不通過並不屬於違約行為，只是房貸稽核不通過的原因若是出自客戶身上，比如信用不好或者負債太高，而客戶之後又選擇聯絡房地產開發商退房的話，那提前終止購房合同的行為就屬於違約，客戶可能需要承擔一定的違約責任。

屆時哪怕要求房地產開發商退還首付款，估計也不會把款項全部拿回來，因為房地產開發商可能會扣除一部分充當違約金。

當然，若房貸稽核不通過的原因不在於客戶，而是房地產開發商有問題的話，比如證件不齊全，不具備售房資格，那客戶之後選擇退房也不算違約金，所以也無需支付違約金，可以要求房地產開發商全額退還首付款。

客戶在房貸稽核未能通過後最好不要直接選擇退房，可以先聯絡銀行客服問清楚原因，只要不是開發商的問題，那客戶可以採取相應措施解決，然後重新申請，沒準就能順利辦下房貸。比如負債高的可以還清債務或先還一部分，降低負債率後再去辦房貸，信用不好的就先好好養信用。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程式，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料(比如失信被執行人資訊系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等)，然後撰寫一份送審報告，提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部稽核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己複核一下)，審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人稽核。

3、審批。授信審查部門負責人稽核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。