房貸稽核通過但為什麼很久還沒放貸

房貸的申請已經通過稽核，但是過了很久銀行還是沒有放貸，是銀行資金比較緊張的原因，比如說在年末申請貸款，因為銀行的貸款額度緊張，貸款人的申請就算是通過了，銀行也沒有資金可以下放，這種情況下貸款人耐心等待銀行放款就好了。

雖然在一般情況下，銀行的貸款申請通過了就不會有什麼問題，但貸款還沒有發放，就說明貸款仍存在一些變數，所以在房貸還沒發放的時候，貸款人就不要做出一些過激的舉動，不要揹負太多的債務導致房貸申請被拒絕。

如果是因為貸款人個人的原因導致房貸被拒，貸款人想要拿回首付款就需要與開發商進行協商，在這種情況下，開發商是有權利追究貸款人違約責任的，貸款人還是要足夠重視這件事。

如果對於房貸有什麼疑問，貸款人可以及時聯絡貸款機構，看看具體的貸款進度，如果有什麼問題也要及時解決。

房貸審批通過了就意味著成功了，只要審批通過了，基本就沒有問題了，只要關注銀行什麼時候放款的問題。不過也可能出現一些小問題：

1、國家政策變動，比如提高存款準備金率、銀根緊縮等情況導致放款時間延遲或者不放款。

2、另外現在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個週期的貸款額度。

3、原則上來說，只要審批通過了，銀行當天一般會打款給開發商，很快就能到賬，大家可以多與銀行貸款客戶經理聯絡，詢問一下最新的進度。

4、如果等待太心急，可以選擇電話、官方、櫃檯、APP、銀行工作人員等方式查詢相關的到賬情況，有問題及時聯絡銀行。