車位產權20年到期了怎麼辦

一般來說，車位產權20年到期之後，是可以繼續使用的，但是需要繳納一定的費用才行。也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

對於小區的車庫和人防工程來說全體業主可以成立業主委員會通過合法途徑來爭取這些部分的所有權。因為開發商在最初建設的時候幾乎都會把地下室建設的成本轉嫁給購房者。如果走訴訟途徑開發商提供不了未將地下室成本轉讓給業主的證據，那麼最終這些部分就屬於全體業主共同持有了。今後車位的分配和收益也都由全體業主均分了。

如果地下室部分的車庫和人防工程均屬於開發商，那麼作為產權的持有人未來想要處置這部分地下室的產權也是可以的。這樣未來業主的車位相關權益也就得不到保證了。

總的來說，購房者在購買車位的時候儘可能選擇產權車位，可以有效避免今後的糾紛。但是不少地區並未開始辦理地下室車位的產權，因此都只能依託租賃的方式實現車位使用權的轉讓。等到20年後又會是怎樣一副光景就不得而知了。

人防車位20年到期後，續租受到法律保護嗎

依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效，也就是在20年之後，並不受法律保護，還是存有一定風險的。部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的，在租人防車位之前，最好先取得人防部門的許可。