自建房是不是小產權

自建房是小產權，但是也擁有產權，只是因為修建在宅基地上，只能在本村村民內進行房產交易，而不能公開上市交易，並且這一切必須符合辦理房屋產權證的標準。

1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是由於購房人的產權是由開發商-個產權分割來的;

2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳地出讓金的叫大產權，經濟適用房就是小產權房;

3、按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，並且拿不到真正法律意義上的產權證。在離婚財產分割中，由於小產權房的權屬並不明確，井且“所有權人”並不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院通常不會做出判決，而須待產權明晰後另案起訴處理。

小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫"小產權"。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

小產權房，一般是指城鎮郊區及縣轄農村的房屋，小產權房在城鎮郊區及農村比較多。 有收益及處分權，但所佔用土地是集體的，你無權處分，即隨便進行買賣。如果一旦遇到國家或集體建設用地需要，其拆遷賠償費只對你的房屋面積及房屋結構l、年限等方面進行評估後，作價予以補償，但是，其附著物所佔用的土地費用不能歸物主，按照國家有關土地使用法規，該土地賠償費用應歸農村集體。