小產權房可以買，但存在風險。小產權房分為兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的，只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
1、大產權房五證齊全
大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按侷限性分
一般來說，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售物件可以是任何人。
1、產權不完整
從小產權的含義來看，相信大家就很清楚，小產權房是沒有產權的房子，這種房子雖然在市場上也有流動，但由於房子沒有產權就不能辦理過戶手續，也就不能證明這套房子是屬於自己的。由於小產權房的產權並不完整，所以買賣過程中籤訂的房屋交易合同也是不受法律保護的，這一點大家一定要明白。
2、無法辦理抵押
由於現在我們購買房子都是通過銀行貸款購買的，在辦理貸款手續的時候，我們需要講自己的保護產權證書抵押到銀行，如果是新房的話，房產證下發也是需要到銀行辦理抵押手續的，而小產權房沒有產權就無法通過銀行貸款稽核這一步。所以想要購買小產權房的話，購房者就必須通過全款的方式才能購買了，這對於大部分的家庭來說購房壓力確實很大。
3、再交易難
小產權房大多數都是修建在集體土地上的房子，由於土地性質的特殊性，小產權房不能向非集體成員之外的第三人出售，所以小產權房要再進行交易的話會比較難。另外也是因為小產權房的特殊性，大家都會擔心自己的權益不受保護，對於沒有產權的房子，心裡面還是非常擔心的，所以願意購買這類房子的購房者比較少，想要再次出售難度加大了很多。
4、拆遷賠償難
隨著城市的發展，很多城區老房子和郊區的住宅都面臨著拆遷的問題，一套房子的使用壽命是有限的，購買小產權房也要考慮到今後拆遷的問題。但是小產權房是沒有產權的房子，而拆遷賠償是根據房屋產權來定的，購買小產權房的話，就會面臨找房財兩失的情況。
5、戶口無法遷入
在城裡面生活很多事情都是與戶口相關的，比如說自己購買社保，小孩讀書等問題，購買小產權房，由於沒有產權就無法辦理戶口遷入手續，這對於居住在城市裡面的朋友們來說是非常不便的。
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