車位產權證辦理流程

1、開發商完成初始登記。

2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁(開發商提供)。

3、個人前往不動產登記中心提交材料。辦理時間：繳稅完成後。辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。辦理地點：小區所在區縣不動產登記中心。

4、領取車位產權證。需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理。

1、人防車位一般沒有產權證

所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積，也不進行公用建築面積的分攤。基於人防工程的重要性，一般產權也不能登記為開發商。開發商擁有使用權，但沒有買賣權利。

2、列入公攤的面積的車位

這一類車位屬於小區業主，屬於小區固有配套，開發商無權出售或者贈與。但現實情況是，買賣無產權車位很常見，這實質上是一種租賃行為。

3、小區空地的車位

根據有關規定，佔用業主共有財產作為停放汽車的車位，屬於業主共有。業主共有財產包括建築區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施等。這類車位可由業委會委託物業出租給業主使用，收益歸全體業主。

4、車位出租期限不能超過20年

根據相關規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在籤合同時問清出租年限，如果《車位租賃協議》中的租賃期限超過了20年，這屬於欺詐行為。

按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。