房產證寫的是商業住宅可以貸款嗎

房產證寫的是商業住宅可以貸款嗎的答案是：可以

1、辦理面籤。面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。

2、報銀行評估。面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

3、銀行審批。銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸。批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。

5、過戶後放貸。辦理過戶後5-10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5-10個工作日內可以放款。

土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。產權性質不同：商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。水電費用標準不同：商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅會按民用價格收取。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅，公寓，職工家屬宿舍和集體宿舍，職工單身宿舍和學生宿舍，但不包裹住宅樓中作為人防用，不住人的地下室也不包括兒所，病房，療養院，旅館等具有專門用途的房屋。拿地的時候批的用途不一樣。

政府那地規劃就是商業，打算讓你建商業方便周邊業主，拉動周邊發展，促進周邊就業，結果開發商一看，建商鋪寫字樓不如住宅利大，紛紛建住宅。大部分商業用地違規建住宅賣的時候價格都比住宅便宜，還不限購，租金收益也可以，所以業主都是為了房價價格便宜緣故選擇接受高一點兒的物業和水電費，有的房價能跟住宅差出一半畢竟，除非天天跟家放水灌游泳池，不然還是能算得過得。

土地性質不同：商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。