房產個稅應該誰交

房產個稅應該由賣方交。個稅徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

1、若所售房屋居住滿5年

若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅，且已居住滿五年的話，那麼在這種情況下，是可免徵個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那麼在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、若所售房屋是受贈後再賣出的

若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈後再賣出的，那麼也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。

3、若所售房屋繼承的房產

若是所售房屋為繼承的房產，那麼在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋後，滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件，可免徵個稅)。