二手期房應該如何交易

1、交易雙方建立資訊溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產權狀況，並且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權證、身份證件及其它證件。

2、售房者的房子如果是合法的，那麼可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經過協商，對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，並接受審查。提出申請後，相關部門便開始查驗有關的證件並且審查房子的產權狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過戶手續。但是一些沒有產權或者部分產權且沒有得到其他產權共有人的書面同意的話，相關部門是拒絕申請，並禁止上市交易的。

4、立契。房地產交易管理部門依據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，買賣雙方便可以辦理立契手續。有的城市已取消了交易過程中的房地產賣契，也就是大家所說的“白契”。

5、繳納稅費。不同的房屋性質需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。

6、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記之後，需要將交易材料移送至發證部門，購房者憑藉領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證。

7、如果購房者需要貸款，那麼與售房者簽訂完合同後應該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續。銀行會稽核購房者的資質信用並且對房屋進行評估，才能確定出購房者的貸款額度，最後批准購房者的貸款申請。交易雙方完成產權登記變更，購房者領取房屋所有權證後，銀行會將貸款一次性發放。

一直有當事人糾結於期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至於期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。