個人買房交易需要注意什麼

買房目標：買房子是一筆不小的支出，所以要根據家庭的收入、支出等具體情況來選擇最適合居住的樓盤。掌握一定的買房知識：買房涉及了方方面面，有很大的學問，學習一定的購房專業知識，有助於買房自己的利益最大化。

挑選買房範圍：買房要根據自己的家庭情況量力而行，選擇什麼位置很重要，如果資金緊缺，不如可以先選擇偏遠一點的地方，日後在進行調整。

瞭解購房費用：如果選擇貸款買房，除了考慮首付和日後還貸的比例，還要考慮裝修等一些其他費用，都是一筆不小的支出。考慮出行成本：房子的地理位置是與家人工作、孩子上學的距離是否合適，如果太遠就會浪費太多的時間和金錢，是一項不划算的支出。

第申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

第要注意在借款七年級年內不要提前還款。

因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。第貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

第貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

第不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。

由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。