什麼是剛需住房

剛需是指“剛性需求”，指年輕人要在城市紮根立足，必須購買的人生首套住房。剛需並不是質量差，而是應當滿足各方面條件。由於剛需解決的是根本居住問題，因此說為了降低購房門檻從而擴大市場，不少樓盤都會選擇建立在位置較偏遠的地方，而且對於房屋的質量也不注重。

一、理性和有規劃的消費是購房的前提。

為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。

二、對開發商的信譽、實力要細細考證。

很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

三、購房資金不能一次性投入。

有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效;如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

四、貸款約定要謹慎。

現在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

五、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日後的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。