買房預告登記在哪裡登記

買房預告登記需要在不動產所在地房管局辦理。《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

1、限制房地產開發商等債務人處分其權利。

房屋進行預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在於，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義並予以保障。

2、避免一房二賣。

購房人在與開發商訂立預售合同後，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

有的朋友可能對預告登記還不是很瞭解，也不知道預告登記是購買房屋過程中的哪一個步驟。房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記通常出現在商品房預售的過程中，進行房屋預告登記的作用還是很大的，這樣就可以防止房屋被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權益。

雖然現在並沒有明確的法律條文表明購買房子一定要進行預告登記，但事實上房屋預告登記已經成為了購買房屋的過程中不可缺少的一個步驟了。值得購房者注意的是房屋進行預告登記後，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。