房產預告登記有什麼作用

房屋預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

1、根據《民法典》第221條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

2、《民法典》第221條第2款規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

1、備案

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。

2、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證影印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基金收據影印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預告登記申請表》。

4、簽字蓋章

客戶本人在《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

5、審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局繳納預告登記費和檔案管理費，然後交予經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。