北京住宅契稅標準

北京住宅契稅標準：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

1、教育

北京戶籍的孩子幼兒園少交幾萬學費;義務教育階段和高中不用交借讀費擇校費、不用辦證跑斷腿;大學聯考進清華北大機率更高一些。

2、買房

購買各種福利房大部分嚴格限定需有北京戶口;外地人只能購買價格昂貴得多的商品房，且需出具連續五年納稅證明或社保繳納證明。

而且，北京戶口的居民以家庭為單位，可以買兩套房子，非京籍只能購買一套。

3、就業

企事業招聘優先選擇北京戶籍人員;有些高薪工作只招聘有北京戶口的人;失業人員每月有一千多元的失業金。

4、低保

對於低收入群體，北京目前的低保政策針對的也是持有北京市戶籍的居民。

持有外地戶籍的居民與本市城市居民結婚後並在本市定居半年以上，且家庭收入和財產狀況符合《北京市社會救助家庭經濟狀況認定指導意見(試行)》規定的，也可納入本市城市居民最低生活保障範圍。