小區容積率與綠地率的關係

小區容積率與綠地率的關係是相互影響的關係，小區容積率越低的話，小區綠地率就會越大，而容積率越高的話，小區綠地率就會變小。容積率的影響因素整個小區的樓面建築面積以及戶主有著很大的關係，綠化率跟整個小區的公共綠化地以及植被覆蓋有著很大的關係。兩者都會直接影響小區居住的體驗以及舒適感小區的環境以及整體的空間感。

1、容積率

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

注意：當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

2、綠化率

很多人會將綠化率和綠地率的概念相混淆，其實這是兩個不同的概念。

(1)綠化率：

準確叫法為“綠化覆蓋率”，是專案規劃建設用地範圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%

(2)綠地率：

計算公式：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。

新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、晒臺的人工綠地)。

注意：綠化覆蓋率>綠地率。

1、容積率

不同的房屋型別的小區容積率的最適值不同，具體如下：

(1)一般獨棟別墅專案，其容積率為0.3~0.5是最合適的;

(2)一般的雙拼、聯排別墅，其容積率為0.5~0.8是最合適的;

(3)正常的多層小區，其容積率為0.8~1.2是最合適的;

(4)多層與小高層的組合，其容積率為1.2~1.5是最合適的;

(5)多層與小高層的組合，其容積率為1.5~2.0是正常的;

(6)小高層專案，其容積率為1.5~2.0是正常的;

(7)小高層+二類高層專案(18層以內)，其容積率為2.5~3.0，是正常的;

(8)高層專案(樓高100米以內)，其容積率為3.0~6.0是正常的;(9)摩天大樓，其容積率為6.0以上是正常的。

2、綠化率

住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低於30%。