買房貸款的時候需要哪些資料

貸款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；房產的產權證；擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

貸款買房的優點：

1、投入少

在買房時是去貸款，已經成為了現在很多人的選擇，貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

購房者選擇貸款購買房子之後，就可以把買房剩餘的錢用去投資，並且購買了房子之後也可以把房子用來出租，然後以租養貸，這樣資金使用更靈活。

3、風險小

貸款買房子本來就是向銀行借錢去買房子的意思，所以除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房缺點：

1、債務重

如果買房的時候選擇的貸款購買，那麼大家肯定都是會揹負上沉重的債務，這對於大家來說肯定是非常有壓力的，目前全國範圍商業貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業貸款基準利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質，貸款時銀行的系統會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的首付及貸款利率會少些。

2、流程繁雜

貸款買房不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續是非常多的，如果辦理貸款時，正好趕上了銀行貸款額度緊張或審批嚴格的情況，那麼等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

貸款買房一般都是需要把房產證抵押給銀行的，所以貸款購買的房子再出售困難，不利於購房者退市。

全款購房優點：

1、多餘費用少

雖然全款買房的時候需要一次支付很多的資金出去，但是全款買房是可以省去一些手續費的並且全款購買房子就不用支付銀行貸款利息的費用了，並且一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款，目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商大概給約3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房的流程比起貸款購買是要簡單很多的，所以大家選擇全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、方便再售

全款購買的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因為全款的購買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當房價上升的時候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款購房缺點：

1、壓力大

想要全款購買房子，那麼自己的經濟情況肯定要很好才行，如果自己的經濟情況不是太好，那麼一次性全款購房，肯定是會影響購房者的日常生活。

2、風險大

在購買房屋的時候，如果選擇購買的房子是期房，那麼大家全款去購買肯定是有不少的風險的，大家選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，有些預售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內開發商會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數。