貸款買房需要什麼資料

貸款買房貸款人需要準備的資料：貸款人有效身份證、婚姻證明、房產共有人願意抵押房產證明、購房意向書以及銀行所要求提供的材料等。若貸款人是法人代表的話，則還需提供企業法人營業執照、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡等相關資料。

1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

1、查詢個人徵信

貸款買房前，購房者需先查詢一下本人的信用情況，看看自己能否貸款。這是個人購房貸款基礎的首要條件，若有過不良信用記錄的話就無法獲得貸款了，例如逾期不歸還信用卡欠款等。

2、瞭解當下貸款政策

貸款買房時，購房者應該先確定一下貸款政策，看看自己能貸幾成以及能獲得什麼利率。另外，還需以自己的實際情況來安排好手中的資金，這樣才能應對貸款的要求。

3、貸款要量力而行

在申請貸款買房前，借款人需對自己的實際經濟實能力以及還款能力做出正確的判斷，並且對自己未來的收入也需做出正確以及客觀的預測。然後再根據自己的收入水平，來選擇適合的自己貸款額度。

4、選定適合自己的還款方式

目前有等額本息還款以及額本金還款這兩種還款方式，等額本息還款方式的優點就是每個月的還款額是固定，借款人能準確掌握每月的還款額，並且還能有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式，雖然前期的還款額會比較高，但以後會逐月遞減的。