房貸利率和幾套房有關係嗎

房貸利率和幾套房有關係，首套房的利率是最低的，然後如果是二套房的話，不僅首付的比例要提升至30%~50%，而且利率要在基準利率上浮10%~15%，三套房的話基本就已經不能辦理貸款了。

1、商業貸款：

(1)貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;

(2)貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

(3)貸款期限五年以上，利率為4.90%。

2、公積金貸款：

(1)貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

(2)貸款期限五年以上，利率為3.25%。

以上利率僅供參考，具體貸款利率還要以所在城市貸款銀行的具體利率為準。

房貸利率的降低目前與LPR有關。 房貸已經開始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎上加分得到的。一般情況下，加分值確定後不會發生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調整。

但是，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也不代表LPR的降低必然導致房貸利率的降低。客戶需要在一個按揭利率變動週期後申請調整按揭利率。這個週期至少一年。

一般情況下，房貸利率不會隨意變動，除非LPR利率有比較大的調整。按照規定，LPR利率每月公佈一次，但調整時間為一年一次。如果銀行要調整買方的抵押貸款利率，通常在每年年初調整，或者根據買方合同中籤訂的重新定價日期進行調整。購房者抵押貸款利率主要調整時，一年內按重新約定的利率和當地加分計算月供。