出讓金的計算方式?

計算方法：

1、補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)*容積率修正係數*10%*上市房屋建築面積*年期修正係數。

2、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

3、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

4、如通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

5、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。