房貸還款計算器計算方式是什麼

房貸還款計算器計算方式是根據貸款人輸入的相關資訊，通過程式換算而快速計算出結果。房貸還款計算器主要針對商業貸款、公積金貸款，提供等額本金、等額本息兩種方式計算月供，和提前還款的相關資訊。

1、商業貸款

商業貸款是銀行發放的貸款。

額度高。以買新房為例，交付完首付款之後的餘下房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。

貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放。

貸款利率低。現在房地產調控不放鬆，商業房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩定，對購房者而言，儘量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款

即組合申請公積金和商業兩種貸款。

利率適中。即商業貸款部分採用商業貸款利息，公積金貸款部分採用公積金貸款利息，利率不會太高。

貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數最多。