房貸怎麼貸款，可以貸款多少？

一、房子貸款的流程：

1、貸款人選擇一個適合自己的貸款機構；

2、貸款人向選擇好的貸款機構遞交申請機構要求的材料；

3、貸款機構對遞交的申請材料進行稽核；

4、貸款機構到指定或者認可的評估機構進行評估；

5、貸款機構對提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的，按照貸款機構的貸款額度、利率、期限、還款方式等籤合同；

6、貸款人辦理抵押登記、放款。

二、住房貸款能貸款多少要看貸款性質和買房者具體情況。

1、一套房貸，公積金和組合能貸總房款的80%，商業貸款能貸款總房款的70-75%。

2、二套房，公積金和組合能貸總房款的50-60%，商業貸款能貸款總房款的40-50%。

3、二手房貸款，除了看一套房，二套房之外，具體還要看房子評估價值，貸款額在房子評估價的50到60%左右。