房屋貸款最長可貸多少年

房屋貸款最長可貸多少年的答案是：30年

房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年；10年甚至5年左右。

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;

所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;

借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。

第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。

第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

第三步，銀行受理，調查；審查；審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額；利率及期限。

第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案；抵押手續。

第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

本人及配偶的有效身份證明(身份證；戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件；留影印件);

借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

借款人及配偶收入和財產證明;

購房合同和首付款收據;

財產共有人抵押承諾書;

銀行住房按揭貸款申請審批表。

對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。

第一個優勢，利率的以北京為例，房屋抵押貸款現在年化利率，最低可以做到3.65，等額本息，30年還款，這個就比咱們正常的房貸按揭，不管你是首套還是二套房的按揭，都有優勢的多。

第二個優勢就是年縣城商業按揭最長的是等額本息25年，但是，房屋抵押貸款押金帶，現在最長可以做到等額本息30年，它的年限非常長，這樣的話，我們月供壓力非常的小。還有，我們不但可以選擇等額本息的還款方式，我們還可以選擇先息後本，十年還款，也就是說你如果短期週轉的話，你可以先息後本兒，你這十年你只還利息，最後一年的時候再還。所以這個相對來說比較合適的。

第三個優勢也就是額度高，我們正常的按揭貸款，首套房只能貸62%，套房呢也就只能貸40%，但是呢，房屋抵押貸款。我們可以貸70%，而且最高可以貸四千萬，這個呢是房貸額度所沒有的。