房貸可以貸款到多大年齡

房貸最多年齡是有性別區分的，一般來說男性可以貸到65歲，女性僅有60歲。也就是說貸款人的實際年齡加上貸款期限不能超過65或60年，對於年輕群體來說基本沒有影響，畢竟房貸的年齡下限最低是18歲，但是這個限制年齡上限對於許多中年和老年購房者而言影響是很大的。

1、辦房貸需要貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)。

3、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身宣告簽字即可)。貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需)。首付款證明。買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。房屋買賣合同共有人上述資料。

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。

從目前來看，住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。因此，鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。