房產證為什麼辦不下來

1、五證不全

辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。

2、未繳納契稅

如今，在商品房出售時，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然後統一上繳給稅務機關，然後拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。開發商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。

3、房屋驗收不合格

在開發商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而房子修建好之後，是否可以交付給購房者，並且按照正常的流程辦理產權證書，還需要經過相關部門的驗收。根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。

房屋修建好之後，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產證自然也辦不下來。

4、房子被抵押或查封

不管是購買新房還是購買二手房都有可能會遇到房子被抵押或查封的情況，舉個例子，開發商A在施工的過程中，由於資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。

5、開發商違規建房

有的開發商為了多賺房款，會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房後業主拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

1、找開發商協商

一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數的朋友在處理問題的時候一般都會採取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。