得房率和房屋使用率的區別

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。使用率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

相關說明：

1、使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內的地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建築面積之比。

2、使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

3、得房率常用於銷售人員介紹專案情況的時候，而使用率不會在哪個時候被提及。使用率會在實際計算費用(北方城市供暖面積的計算)時會被提及。兩種“率”用途不同，購房者不能一概而論。

1、得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積。

2、得房率計算公式為套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

相關說明：

1、計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

2、影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。